曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次(yùn)。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不(bù)了(le)什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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